BANJA LUKA, 15. februara – Kolika je potražnja za stanovima u Banjaluci najbolje govori podatak da je trenutno aktivno stotinak gradilišta iz oblasti stanogradnje, a da je prošle godine svaki četvrti novi stan prodat upravo u najvećem gradu Srpske.
Osim što je najveća potražnja i prodaja, u Banjaluci su stanovi već godinama najskuplji. Tako je, po podacima Zavoda za statistiku RS, prošle godine prosječna cijena prodatih novih stanova u ovom gradu bila 2.303 KM po kvadratu, a prodato je 547 stanova. Inače, u cijeloj Republici Srpskoj je lani zabilježena prodaja 2.269 novih stanova po prosječnoj cijeni po kvadratu od 1.632 marke.
Dragan Milanović, iz Agencije za promet nekrentinama REMAX Banaluka, za Srpskainfo kaže da otprilike polovina kupaca stanova u Banjaluci dolaze iz drugih, manjih sredina. Ostali kupci su Banjalučani koji nisu riješili stambeno pitanje, zatim oni koji kupuju stanove da bi ih rentali i naši ljudi iz cijele RS koji rade u inostranstvu.
– Znamo da je Banjaluka centar Srpske u svemu, i to je njen potencijal. U malim sredinama ljudi veoma rijetko kupuju nekretnine. Ako imaju viška novca, onda se odluče za kupovinu u Banjaluci. Neko dođe tu da živi, neko šalje djecu na studije, neko izdaje zbog popriličnog prinosa na uloženi kapital – objašnjava Milanović.
Njegov utisak je da velika potražnja za stanovima nije odraz rasta životnog standarda, već da drugi faktori utiču na to.
– Najznačajnije je to što su kamate na štednju veoma niske već duže vrijeme, gotovo da ih i nema, a u evropskim zemljama su čak i negativne. Recimo, ako imate 100.000 KM štednje u banci, vi gotovo da i nemate neki prinos, odnosno „pojede“ ga inflacija. Ali, za te pare možete kupiti stan u Banjaluci od 40 kvadrata na odličnoj lokaciji i onda ga izdavati. Od toga godišnje minimalno možete da prihodujete 4.000 KM – ilustruje Milanović.
Istovremeno su pale kamatne stope na kredite, pa su, kako ističe, ovi izvori postali dostupniji onima koji stanove kupuju tako što se zaduže.
– Zatim, naši ljudi koji su otišli u inostranstvo prije četiri-pet godina iz bilo kojeg dijela RS sada su u prilici da kupe neki manji stan u Banjaluci u kojem borave kada dođu ovamo. Oni više ne prave trospratne kuće u svojim rodnim krajevima, već uzimaju stanove u Banjaluci, jer im je to ekonomski isplativo – ističe Milanović.
Dalje, kako navodi, ljudi koji imaju viška novca se rijetko odlučuju da pokrenu neki biznis zbog nepovoljnog poslovnog ambijenta, pa ulažu u nekretnine, jer i kada se dese turbulencije na tržištu ne mogu da izgube u potpunosti na vrijednosti.
On zaključuje da će stanogradnja u Banjaluci biti veoma atraktivna dijelatnost sve dok vlada velika potražnja za stanovima, a potražnja utiče i na cijenu.
Sekretar Udruženja građevinarstva u Privrednoj komori RS, Mile Petrović, za Srpskainfo kaže da se ekspanzija u oblasti stanogradnje u RS, naročito u Banjaluci, može očekivati i u narednom periodu.
– Nezahvalno je davati prognozu do kada tačno će biti ovakav trend, ali za očekivati je da se najviše gradi u većim gradovima kao što su Banjaluka, Istočno Sarajevo, Trebinje, te Bjeljina, jer ovi gradovi raspolažu s atraktivnim lokacijama, a istovremeno zauzimaju i dobar geografski položaj. Na konačnu prodaju stanova utiče kupovna moć stanovništva, kako domaćeg tako i dijaspore, koji zbog malih kamata na štednju u bankama kao isplativiji oblik štednje vide kupovinu nekretnina u Republici Srpskoj – objašnjava Petrović.
Procvat u Istočnom Novom Sarajevu
Nakon Banjaluke, najviše novih stanova u Srpskoj prodato je u Istočnom Novom Sarajevu (416 stanova po prosječnoj cijeni po kvadratu od 1.340 KM).
Slijede Doboj, gdje su prodata 302 nova stana (prosječna cijena po kvadratu 1.410 KM), Trebinje (251 stan po prosječnoj cjeni od 1.776 KM po kvadratu) i Bijeljina (190 stanova po prosječnoj cijeni od 1.366 KM po kvadratu). Dakle, u 5 gradova RS prodata su 1.706 nova stana od ukupno prodatih 2.269 u cijeloj RS.
Na pitanje zbog čega vlada značajna potražnja za stanovima u Istočnom Novom Sarajevu, Milanović kaže da je presudna blizina Sarajevu.
– U Sarajevu su stanovi znatno skuplji, pa se ljudi, čak i iz Federacije BiH, odlučuju da kupe stan u Istočnom Sarajevu. Dalje, veliki dio ostatka istočnog dijela RS, koji je prije rata bio naslonjen na Sarajevo, sada kupuje stanove u Istočnom Sarajevu – objašnjava Milanović.
(Srpskainfo)
